DECOUVERTE DU HOME STAGING

Dessinatrice et peintre amateur, j'ai pu découvrir le home staging par le biais de ma formation de décoratrice d'intérieur et coaching déco.

Que signifie HOME STAGING?

Le home staging, signifie << Mise en Scène de la Maison >> et consiste à valoriser un bien immobilier en mettant en avant ses atouts, afin de le vendre dans de bonnes conditions et dans les meilleurs délais.

Aujourd'hui, je partage avec vous mon engouement pour cet univers créatif et innovant en espérant obtenir vôtre appui pour débuter ce projet et mettre à profit ma créativité et les connaissances téhoriques acquises au cours de ma formation.

Dans cette présentation, je vous parlerai du concept et vous détaillerai certaines facettes du métier.

Un métier en plein essor et plein d'avenir !

Je vous invite également à rejoindre la page facebook :

Timeless Design https://www.facebook.com/Home-Staging-Timeless-305855053550812/ pour vous tenir informés régulièrement de l'avancée de mon projet.

Bonne découverte..

OÙ ET COMMENT EST APPARU LE HOME STAGING ?

Le home staging naît aux Etats-Unis dans les années 70 par Barbara Schwarz, agent immobilier. Confrontée à la récession du marché économique à cette époque, elle s'est demandée comment pouvait-elle faire en sorte de se démarquer de sa concurrence.

Elle a peaufiné ses techniques et est devenue rapidement un des agents immobiliers leader de son pays

Cette activité a ensuite été exportée et l'Angleterre ainsi que les pays nordiques l'appliquent de façon systématique. 90% des maisons et appartements ont été home stagés.

Le home staging a débarqué en Françe en 2008 par le biais d'une émission télévisé à succès "Maison à Vendre" .

Depuis 2013 le home staging rentre dans une nouvelle phase de dévelloppement en Françe, en le remettant à sa place à savoir un outil de marketing immobilier réel, concret, efficace, et surtout sans travaux. Les agences immobilières prennent intégralement en charge le coût de ces actions marketing devenus essentiels.

Cette vidéo vous montre explicitement comment procède le home stager pour réorganiser un logement, en vente depuis déjà 10 mois, en mettant en avant ses qualités de façon à ce qu'il soit vendu plus rapidement.

Une prestation de home staging standard comprend plusieurs actions indissociables :

1- L'AUDIT , qui va permettre de déterminer les points forts du logement, les plus et les moins.

2-LA MISE EN SCENE à proprement parlé ou le home stager viens ranger, désencombrer, réorganiser l'ensemble des volumes de la décoration et des couleurs.

3-LE PRÊT DE L'ENSEMBLE DU MOBILIER ,pour que cette mise en ambiance soit qualitative et ce jusqu'à la vente du logement. Après la vente, le mobilier est repris par le home stager et peut être ensuite réutilisé.

Enfin , la prestation inclus systématiquement une séance photo par un photographe professionnel, pour avoir les images les plus qualitatives possible. La photo est vraiment très importante, c'est le premier contact que l'acquéreur aura avec le logement.

Le home staging c'est bien évidemment apporter du mobilier mais c'est également ramener de la vie par des accessoires du quotidien, de la couleur afin de créer une atmosphère chaleureuse, trouver les bons équilibres et harmoniser l'ensemble pour faire ressortir les volumes, la luminosité, la circulation et le style du logement.

L'objectif du home stager est de générer le coup de coeur !

DECORATION VS HOME STAGING

On confond souvent les deux approches, pourtant il s'agit de deux métiers très différents voir opposés.

Le décorateur s'attache au style de vie et au goût du propriétaire.

De son côté, le home stager ne s'intéresse pas à ces deux critères mais seulement aux attentes des acquéreurs ciblés. Le but du home staging est de plaire à l'acquéreur et non au propriétaire.

Le décorateur personnalise alors que le home stager dépersonnalise.

UNE FOIS L'OBJECTF ATTEINT :

Dans un premier temps, il me faudra créer les cartes de visite et les flyers de TIMELESS DESIGN. La carte de visite, un outil de communication important, pour tout professionnel qui rencontre physiquement des partenaires ou des clients. De même que les flyers, le "street marketing" dont l'efficacité est incontestable !

De plus, je devrai disposer rapidement d'un garde meubles pour stocker le mobilier et les accessoires, une fois que le bien sera vendu.

Mon travail commence ici !

Une fois m'être concertée avec l'agence immobilière sur le bien à home stagé (disons que c'est un appartement), je commence par :

Examiner la surface et les volumes de celui-ci
Vérifier si il est nécessaire de désemcombrer les lieux ou non
Achat des accessoires et du mobilier
Réorganiser l'ensemble des volumes, de la décoration et des couleurs en choisissant des tons neutres afin que le résultat puisse plaire au plus grand nombre.

Dans le cas où l'appartement est meublé, déplacer ou relooker deux ou trois meubles suffirait à harmoniser l'ensemble et a donner cette atmosphère chaleureuse que recherche tout acquéreur qui visite un appartement ou une maison. L'essentiel du home staging c'est de faire au mieux avec le moins.

Enfin, place à la séance photo !